Att kpa en bostad r en av de strsta affrerna man gr i livet. Det r drfr viktigt att vara medveten om eventuella dolda fel som kan pverka fastighetens vrde och anvndbarhet. I denna artikel gr vi igenom vad dolda fel r, hur de skiljer sig frn byggfel, vilka rttigheter och skyldigheter kpare och sljare har samt hur du kan skydda dig juridiskt.
Vad r dolda fel?
Ett dolt fel r ett fel i en fastighet som inte var synligt vid kpet och som kparen rimligen inte kunde frvnta sig med tanke p fastighetens lder, skick och pris. Fr att klassas som ett dolt fel mste det uppfylla fljande kriterier:
Felet fanns vid kptillfllet men upptcktes frst senare.
Felet var inte mjligt att upptcka vid en normal underskning.
Felet pverkar fastighetens anvndbarhet eller vrde.
Vanliga exempel p dolda fel r fuktskador, mgel, bristande drnering, konstruktionsfel eller felaktigt utfrda el- och VVS-installationer.
Skillnaden mellan dolda fel och byggfel
Det r viktigt att skilja p dolda fel och byggfel. Ett byggfel r ett fel som uppsttt p grund av bristflligt utfrande vid byggnation eller renovering. Byggfel kan ofta upptckas vid en grundlig besiktning medan dolda fel, som namnet antyder, inte r uppenbara vid kptillfllet. Om ett byggfel kan upptckas vid en normal underskning r det kparens ansvar, medan dolda fel faller under sljarens ansvar.
Kparens underskningsplikt
Enligt jordabalken har kparen en omfattande underskningsplikt. Det innebr att du som kpare mste gra en noggrann besiktning av bostaden innan du genomfr kpet. Att anlita en besiktningsman rekommenderas starkt, srskilt vid kp av ldre fastigheter.
Underskningsplikten innebr att:
Kparen ansvarar fr att kontrollera synliga fel.
Fel som kan upptckas vid en noggrann underskning inte kan rknas som dolda fel.
En besiktning br inkludera granskning av tak, fasad, drnering, VVS och elinstallationer.
Om du som kpare inte utfr en noggrann underskning, kan du frlora rtten att reklamera ett fel i efterhand.
Sljarens upplysningsplikt
Sljaren har ingen generell skyldighet att aktivt informera om alla eventuella fel i bostaden, men hen fr inte dlja knda fel eller ge vilseledande information. Om sljaren medvetet undanhller information om fel som pverkar bostadens vrde eller anvndning kan detta leda till skadestndsansvar.
Om ett dolt fel upptcks efter kpet kan kparen krva:
Prisavdrag fr att tcka kostnaden fr att tgrda felet.
Hvning av kpet, om felet r s allvarligt att fastigheten inte kan anvndas som avsett.
Skadestnd, om sljaren agerat vrdslst eller dolt knda fel.
Dolda fel-frskring r det vrt att teckna?
Fr att minska risken vid fastighetsaffrer kan sljaren teckna en dolda fel-frskring. Denna frskring skyddar sljaren mot framtida krav frn kparen gllande dolda fel under en viss tidsperiod, oftast 10 r. Som kpare r det dock viktigt att vara medveten om att frskringen inte tcker alla typer av fel, och att ansprk ofta mste prvas innan ersttning betalas ut.
Hur reklamerar man ett dolt fel?
Om du som kpare upptcker ett dolt fel i din bostad br du agera snabbt. Hr r stegen fr att reklamera felet:
Dokumentera felet Ta bilder och skriv ner vad som upptckts.
Kontakta en expert En besiktningsman eller byggingenjr kan bekrfta om felet r dolt.
Meddela sljaren skriftligen Beskriv felet och krv en lsning.
Sk juridisk rdgivning Om sljaren nekar ansvar, kontakta en advokat specialiserad p fastighetsrtt.
G vidare med rttsliga tgrder Om en lsning inte ns kan rendet prvas i domstol.
Juridisk hjlp vid tvister om dolda fel
Dolda fel kan leda till lngdragna och komplicerade tvister. Det r drfr klokt att ta hjlp av en fastighetsjurist eller advokat med expertis inom dolda fel och fastighetsrtt. En advokat kan hjlpa dig att:
Bedma om felet juridiskt kan klassas som dolt.
Frhandla med sljaren eller frskringsbolaget.
Driva rendet i domstol om en lsning inte uppns.
Om du misstnker att du blivit drabbad av ett dolt fel i din fastighet kan du vnda dig till Advantage Advokatbyr fr juridisk rdgivning och std.
? Telefon: 46 8 20 21 40
? E-post: [email protected]
Sammanfattning
Att frst dolda fel r avgrande fr en trygg fastighetsaffr. Som kpare har du underskningsplikt och br alltid genomfra en grundlig besiktning innan kp. Sljare har en viss upplysningsplikt och kan teckna en dolda.
